新年伊始，我们要对过去的一年做一个精准的复盘，然后给各位粉丝，2022年一个最佳的买房建议：

2021年，其实让大家最焦虑的并不是疫情的反复，而是房地产市场的大变局，这一年，房价基本被控制住了，真正落实了高层的“住房不炒”主基调，2021年的楼市，基本分为两个阶段，在9月份以前，属于全面收紧阶段，9月下旬之后，开始逐步放松。

这一紧一松，恰恰说明了，我国高层已经完整掌握了房价的变动规律，从需求端，通过信贷监管、严查违规资金流入楼市，暂停二套房贷款，建立二手房指导价，这一些列政策，完整拿捏了住房需求。

从供给端来看，提高了土地门槛，严查核心城市土拍资金来源，提高土拍门槛，进行了集中供地，然后不断打补丁，限制了房企的融资，让房企积极处理债务危机，回归正常水平。

因此，预计2022年一季度房企的融资额度会逐步恢复，银行与金融机构贷款额度会充足，保障了房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放，所以，今年一季度房地产市场逐步回暖，这是大势所趋。

这是不是意味着，2022年是一个好的买房时机呢？‍

这里面最大的问题，是我国楼市已经彻底分化，不同城市，完全是一个不同的走向，对于想买房的朋友，我总体就2个策略：

1，尽量避开房价已经大涨过的城市，比如说深圳、上海、广州、合肥、成都、宁波、东莞、西安、海口、厦门、杭州等等城市，短期内确实不太适合追高。

2，重点考虑房价还被低估的核心城市，或者是一线城市，比如说武汉、重庆、苏州、珠海、惠州、燕郊、昆山等。

当下买房，要慎之又慎，主要把目标聚焦到还没有遭受调控的二线城市，因为这些城市毕竟是核心城市，或者是强省会，人口处于净流入，需求在激增，但是大家需要注意的是，即便是选对了城市，也不可大意，因为城市内部也在分化，优质房源肯定是涨的，但是那些劣质板块，比如说郊区或者是无人新区，人口和产业导入不过来，你买进去，恐怕会有5-10年的资金套牢期，有的城市新区，甚至未来20年，都发展不起来了。

综上所述，给2022年想买房的人，总体三条建议：‍

第一，认真梳理好自己手头的资产

起码你要知道在最近一轮行情中，哪些房子升值比较好，哪些房子升值会很弱，好房子我们自然是长期持有，而那些跑不赢大盘的房子我们就要卖掉了，同时你还要知道卖了房子之后，再加上其他融资渠道，你一共能够筹集多少资金，自己的买房目的是什么？城市怎么选？标的如何选？这些知识都要系统的学习。

第二，提前做好信贷准备

工作证明、收入证明、首付款来源、贷款资质、征信，这些你都需要提前6-12个月就要准备好，不要因为嫌麻烦而不去做，到时候这里面一个环节出了问题，都会导致你贷款办不下来。

第三，熟悉市场，定向追踪

蒋老师每个季度会做一次全国性的房产摸底，每一次我会去30个城市做房产调研，跟每个城市的房产中介，房产博主、房企高管交流，得知该城市的楼市最新行情，以及分析城市区位、板块，给出大家一个专业的买房建议。

而普通购房者，我不要求你看完30个城市，你起码要知道自己所在城市，以及备选3-5个城市的楼市行情，密切关注，一旦有机会入手，绝对不能含糊。

对市场要有一个基础的认知，那么任凭中介如何忽悠你，你都能看清事物的本质，记住一个人的认知才是你的财富底线，一个人可撬动的资源和资金，才是你的财富上限。

2022年可能你读不了万卷书，但是至少要行万里路，多出去看看世界，多跟大佬交流，订阅我的《30城买房策略》课程，200多个视频，帮助你建立一套正确的买房观念，让你少走弯路，避免几百万的资金损失。

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