华北电力大学创行世界杯冠军(创行合一与八个投资商的故事之:红石结缘,智撒辽西)

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项目:《凌源红石砬生态旅游开发概念性规划(2015-2025年)》

红石砬生态旅游区位于凌源市西南部大河北镇境内,位于东经119°15'、北纬40°38'。属温带大陆性季风气候,全年干燥、寒冷期长,春秋季风大,雨量集中,日照充足,四季分明。年平均降水量为560mm,多年平均气温8.3℃,相对湿度51%。项目地处国家级青龙河自然保护区的实验区,属华北植物区系向蒙新植物区系过渡地带,拥有原始植被景观和辽西丘陵景观的自然生态。山体岩石呈暗红色,是石英砂岩山体,故名红石砬子山,主峰海拔1256.6米,是朝阳市最高峰,被誉为辽西屋脊

一、倚天既出,谁与争锋

2014年12月,我院市场部接到辽宁凌源郑总的一个电话,对方在电话里直接说把你们最有实力的专家给我派过来,我不要所谓的学术大佬,也不要所谓的年老大咖,我只要最有实力的专家。应郑总之邀,我院汤院长一行2人赴辽宁凌源进行项目考察。

初次受邀,不识甲方真正用意,不详谈项目概况及自身企图,只是带领我院专家考察项目。一天勘察相处,我院专家的专业魅力、个人素质以及对项目地每一个角落都要考察的工作作风使得甲方坦言相告,直言说出已经邀请好多家规划设计院的专家把脉查看项目,但未曾有人直入甲方心扉,均不能说服甲方。听到甲方的直言相告,我院专家既是欣慰又感压力,感觉这肯定是一块儿硬骨头,这个项目不好搞。但同时又感到这是一次机会,一次创行人发挥自我真实水平,一次在同行中互相比较胜出,一次真刀真枪的切磋。

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图:我院汤院长与甲方考察交谈

二、五句真诀,打通穴脉

历时整整一天的深冬山地考察后,回到甲方办公室已是傍晚,甲方对我院专家组说:"你们有什么想法,我们聊聊吧。"面对甲方的发问,我院汤院长在考察返程途中早已思索完毕,我院汤院长先指出了项目地的优势与发展机遇,并以五句话开篇说明了项目地未来的发展思路。

第一句是,自然观光作基础。

景区的首要吸引点是观光,没有景观吸引,游客不可能游览结束整个景区,更不可能记住这个景区,口碑宣传更谈不上。项目地打造什么样的景观,并按照不同方式将景观进行合理布点,是首先要考虑的问题,尤其是如何通过景观吸引游客完成整个景区的游览,对于10平方公里的大景区更要考虑合理,项目地未来要在自然观光、文化观光等方面做文章,巧做观光休闲文章。

第二句是,文化凝练作灵魂。

"文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体,旅游要是没有文化就是灵魂出窍,文化要是没有旅游就是魂不附体。"项目地的红石是自然景观,如何挖掘自身的文化来打造区别于其他地方的旅游产品才是最主要的,如果不考虑文化而单纯靠景观吸引人是留不住人的,留不住人其产生的效益就不够大。尤其是依托于朝阳红山文化这个大文化背景来寻找相关文化因子,通过文化注入景区作为发展灵魂。

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图:汤院长与甲方畅谈规划思路

第三句是,户外休闲作突破。

作为山地型旅游资源,当前市场对体育运动旅游产品的追求比较多,项目地的徒步游览足以支撑一大部分户外运动市场。如宁夏沙坡头的低空飞行旅游,一个人200,在低空飞行一段时间,但是排队的人很多。原因就是因为国家将低空旅游放开了,可以在这方面做文章。项目地一方面借助低空进行生态观光,另一方面借助低空吸引人气进行红石观光。

第四句是,养生休闲作提升。

项目地好的气候条件完全可以作为京津地区的养生大后方,尤其随着京沈高铁的开通,将大大缩短项目地到主要客源目的地的距离,较高的植被覆盖率和水质条件,对于开发养生休闲旅游有着重要的基础条件。

第五句是,山居度假作盈利。

汤院长的五句话说完后,郑总边开口说汤院长考察的时间虽然短,但是思路是绝对清晰的,我们这次算是找对了人。随后,郑总进一步交谈了自己想从农业、产业融合等方面的发展思路,我院汤院长就郑总的思路进行了提升与评价。在我院汤院长回京后不久,双方边就下一步的合作意向达成了一致,开启了我院羊年的第一个项目。

三、群英荟萃,啸聚山林

2015年1月31日,为明确项目的下一步开发方向,进一步了解项目地的资源情况,我院卢总监、规划设计部主管宋卫俊、郑老师等一行六人赴项目地进行为期三天的详细考察,此次考察是项目启动后的初次考察,项目组不仅考察了项目地的自然资源,还对人文资源进行梳理。考察结束当天,为梳理好资源,我院项目组进行资源讨论与项目地发展初次头脑风暴会,并对未来项目地的发展达成了专家组初步思路。好的旅游项目在区域中一定具有互补的地位,为对项目地进行合理的定位与布局,我院专家组要求对项目地周边旅游情况进行汇总,分别考察了喀左天龙源景区、朝阳牛河梁遗址物馆和赤峰道须沟等,从而进行差异化设计。

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图:我院专家组考察合影留念

四、九九归一,修成正果

凭借多年的农旅项目操作经验,我院项目组对项目早有精准的把控,考察结束后,进过几次的头脑风暴会,为保证甲方在开年后可以更好的向政府进行项目报备,项目组在一个月的时间里已经拿出了初稿。

后记:我院项目组向甲方提交初稿后,郑总已经着手向政府进行规划报批,其对我院高瞻远瞩的规划思路表示非常认可,并对我院项目组说要继续推进项目进程,目前项目正在稳步推进中。

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