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这两天买房人最关心什么？
非房贷利率换“锚”莫属。
各种长文一大堆，我这里分三步讲清楚。
一、怎么换？
1、先定基点（该值因人而异，确定后固定不变）：
2、以2019年12月LPR=4.8%反向推基点；
以房贷利率基准打8折和上浮20%分别举例：
基准打8折
原执行利率=4.9%*0.8=3.92%
基点=3.92%-4.8%=-0.88%（负88个基点）
上浮20%
原执行利率=4.9%*1.2=5.88%
基点=5.88%-4.8%=1.08%（108个基点）
二、换后利率是多少？
（1）假设2020年12月份的LPR猛降至3%；
（2）继续以以上两种情况举例：
此前基准打8折
2021年房贷利率=3% （-0.88%）=2.12%；
此前基准上浮20%
2021年房贷利率=3% （1.08%）=4.08%；
三、在哪里换？
疫情期间最好线上申请，各大银行app已经可以申请，以工行为例：
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其他银行大同小异，打开其app，找到贷款频道，点击申请办理即可。
也可以等疫情过后，去银行柜台直接办理。
说到这基本把房贷利率换“锚”的事说清了，以下关键点仍需注意：
1.原则上，非对照LPR加减基点形成的房贷利率，都得换；
2.2020年为过渡年，房贷利率与2019年相同，2021年起方能体现对标LPR的房贷利率变化情况；
3.也可选固定利率，固定利率即最近一期房贷利率，无论选固定利率还是选对标LPR形成的房贷利率，只有一次机会，选完不可更改；
4.这事3月1日已经开始启动，至8月31日全部搞定；
5.定价日和定价周期都可以跟银行商量，定价周期最短1年；
6.如果房贷2020年12月31日前就还完了，那没必要换了。
