新手买房须知(新手买房必须要知道的5件事,学会了可以少踩很多坑)

买房是贷款好还是全款好?首付多付一点好还是少付一点好?贷款年限长一点好还是短一点好?是选择等额本金好还是等额本息好?手里如果有一笔闲钱是提前还款好还是不提前还款好?这是很多新手在买房的时候最关心但也最想不明白的五个问题,本期就给大家讲明白,一定要看完,对你买房会有很大帮助!

第一,买房是全款好还是贷款好

对第一次买房的年轻人来说,肯定是贷款好,不管是公积金贷款还是商业贷款都会对首套房有利好政策,而房贷也是国家给我们普通老百姓的一种福利,是我们抵抗通货膨胀的有效途径!很多人不愿意贷款买房觉得房贷压力大,总想攒够钱再全款买房,但是现实很残酷,很多时候你的赚钱速度赶不上房价涨幅和你的生活节奏,最后只能是全款变首付,首付变车库,所以年轻人买房正确的操作应该是凑够首付就买房才是最佳时机。

新手买房须知(新手买房必须要知道的5件事,学会了可以少踩很多坑)


第二,买房是多付首付好还是少付首付好

根据自己的实际情况去判断,在条件允许的情况下如果月收入很高那就少付首付多贷款,减轻前期的购房压力,买完房子还要装修办产权证也会有不少的费用,给自己多留出余地最好,尤其是当你可以享受到公积金贷款这项福利时更要能贷多少就贷多少。但如果月收入没有那么多那就要量力而行,尽量多交首付减轻平时的生活压力。

第三,贷款年限长一点好还是短一点好

当然是长一点好,钱是会贬值的,所以时间越长贬值的空间就越大,我们现在贷款买房的本质就是把现在值钱的钱从银行贷出来,等钱不值钱的时候再把钱还给银行,所以贷款时间越长越好,能贷20年别贷10年,能贷30年不贷20年,尤其是公积金贷款,因为额度有限一般只能使用一次并且用完后缴纳的公积金也不能随便提取利息更是少得可怜,只有拿来每个月还房贷才最划算!

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第四,贷款选择等额本金好还是等额本息好

很多朋友都会告诉你,等额本金会比等额本息的利息少,所以等额本金才合适,但我要告诉你等额本息才最适合年轻人,上面我们说过通货膨胀钱会贬值,所以未来还银行的钱越多越合适,但等额本金却是越还越少,当然不如等额本息合适,而且等额本金前期还贷压力大,对于年轻人来说买房最初不要有太大的房贷压力,会影响生活品质,和等额本金相比,等额本息的贷款方式前期压力就小很多,非常适合年轻人!

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第五,攒了一笔钱是提前还贷款好还是不提前还贷款好

如果你有更好的投资渠道,每个月的保本收益率能够高于房贷利率,那当然不要提前还款,但如果你并没有好的投资渠道,钱放在你手里仅仅是银行的活期存款还担心可能会乱花,那还是提前还贷款最好,对于年轻人提前还款也建议是缩短还款年限但月供尽量保持不变,这样既能保持你现在月供压力不变防止乱花钱还能节省更多的房贷利息,不过有一点得记住了,钱还回去容易再想从房子里拿出来就难了,所以提前还款也要给家庭留下必要的活动资金以备不时之需。

以上五点买房需要了解的重要问题你看懂了吗?关注阿康说房,持续分享买房干货!