1989生活分享网从买房置业的角度来讲，西安航天基地板块一直是被低估的，这是地产房剑一直的观点。
而进入到2020年下半年，土地市场高溢价成交、多个纯新盘的扎堆亮相，让一向低调的航天基地板块成为西安楼市新爆点。
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也许时至今日很多购房者还分不清楚航天基地、航空基地，只有一字之差。
航天基地，全称是西安国家民用航天产业基地，2006年11月成立，地处西安主城区东南方向，与曲江新区、长安区相衔接，是由陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区。
航空基地，全称是西安阎良国家航空高技术产业基地，2004年8月获得国家发改委批复，位于西安城市东北方向的阎良区，距离主城区约50公里。
这两个“基地”，也是全国仅有的两个以航空航天为特色的国家级经济技术开发区。
航天基地相对来说距离主城区更近，目前已经基本与主城区融为一体，能够享受到主城区的配套；航空基地相对来说距离主城区更远，其所处的阎良区属于西安远郊区之一，其配套更多的要依靠于阎良区自身。
而我们这里要关注的是已经与主城区融为一体的航天基地，之所以要关注这个区域，是因为今年不管是从土地市场，还是从新项目的角度，这个板块的表现都非常抢眼。
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从过去十几年时间航天基地板块的发展路径来看，航天基地走出的是一条产业带动城市发展的道路，在过去很多年时间里这个板块更多的聚焦在产业发展方面，由此在航天装备制造、卫星及应用产业、新能源新材料产业等产业方面形成了雄厚的实力。
除了上述已经拥有雄厚基础的产业之外，航天基地还在积极培育新经济产业是西安航天基地产业布局的重点规划：比如依托京东云、华为云创中心、百度云、阿里云，聚焦云计算、大数据及关联产业，大力发展云创经济，致力于打造百亿级的“云”产业集群。
今年上半年，疫情影响之下，航天基地板块的生产总值增幅依然达到了20.1%、规模以上工业增加值增长了23.1%、工业投资增长了26.3%、第三产业（服务业）增加值增长了25.3%……
我们经常说，判断一座城市、一个区域是否具有发展潜力，就看这个区域的产业情况。因为，雄厚的产业基础不仅仅会给地方政府带来税收，更重要的是可以提供更多的就业机会，让城市更具有活力。
而这，恰恰是航天基地区别于曲江新区、浐灞生态区等区域的优势所在。同时，航天基地的产业基本都是高精端、战略新兴产业，可以说聚集着大量的科技人才，高学历、高收入人群占比比较高。
从理论上讲，产业的聚集、人口的聚集，必然会在居住、消费等方面产生庞大的市场需求，必然会成为地产开发热点板块。但实际上，在过去很多年时间里，航天基地板块并非西安楼市热点板块，除了早期进驻这个板块的富力、龙湖等个别开发商之外，在2017年之前很少有大牌地产商进入。
之所以出现这种情况，一方面是与城市发展步伐有关，另一方面是与航天基地自身的城市配套有关。
从城市发展的角度来看，西安从二环向三环、再向三环外扩张，必然需要一个循序渐进的过程，不断向外辐射，就如高新区也经历了一期、二期、三期一样。而航天基地板块，在其与西安主城区之间夹着曲江新区，包括三环内的曲江一期、曲江二期，主城区人口向外转移首先会转移至曲江新区，只有当曲江新区可供开发的土地越来越少的时候，才会进一步向南边的航天基地转移，这是一种习惯与必然。
2017年之前，曲江二期还有很多项目在售，包括万科、金地、中海、金辉、天地源、招商蛇口等品牌房企的项目，购房者有很多选择。也就是说，那个时候从购房需求向外辐射的角度，还轮不到航天基地。
而从城市配套的角度来看，虽然说航天基地的城市主干道在早些年已经建成，并且建成了多座公园，但毕竟从公共交通、教育配套、医疗配套、商业配套等角度，在前几年的时候依然是航天基地板块的短板。
因此，很多人选择工作在航天基地，住在曲江、航天等区域。
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而目前，随着曲江二期可供开发的土地越来越少，再加上航天基地自身的城市生活配套的完善，西安的城市发展重点开始向航天基地板块转移。
特别是2018年底西安地铁4号线的通车，让航天基地板块迈入了地铁时代，通过地铁轨道交通，将航天基地与曲江新区、西安城南、城北大明宫、经开区等板块连接到了一起。
除了4号线之外，沿着东长安街分布的西安地铁15号线一期，今年也已经开建，这条地铁线路将以东西向的走向，让航天基地迈入到地铁换乘时代。
因此我们看到，2018年之后，万科、碧桂园等国内TOP级房企，先后陆续进驻航天基地。大华锦绣前城、康桥悦蓉园等航天基地仅有的几个今年有房源推售的楼盘，只要加推，必迎“千人摇”，由此可见这个区域的市场需求所在。
2020年，融创、蓝光、招商蛇口在航天基地板块拿地的楼面地价，普遍已经飙升到了万元以上，从这一点可以看出大牌地产商对于这个板块未来发展的信心。
而这几个月，航天基地板块之所以频频受到媒体关注，除了土地市场多家大牌地产企业先后拿地之外，与绿城紫薇公馆、鑫苑府、融创揽月府新品的亮相有很大的关系。
纯新盘的扎堆亮相，必然让更多的目光开始聚焦这个板块。
在这几个项目中，融创揽月府是一个老盘，2017年亮相之后之前开发的产品是中式合院、洋房等，最后一次住宅推货是在2019年1月份，这个项目至今可以说是西安高端市场中的一个标杆。与之前的产品为中式风格不同的是，最新亮相的融创揽月府采用的是现代建筑风格，包括公建化的外立面、更大的窗墙比等等，产品包括小高层、叠拼，户型面积170㎡起，小高层放风价25000元/㎡左右、叠拼放风价35000元/㎡左右。
鑫苑府，地处航天基地管委会对面，是鑫苑在西安继西二环边的鑫苑大都汇之后，亮相的第2个项目。除了周边地铁、公园、教育资源的利好之外，这个项目的最大看点包括在小区中央规划了一块3万㎡的绿地，让业主真正感受到建筑在公园的独有生活方式。目前，该项目五大展厅已经开放，预计11月份会举行产品发布会，届时将有更多的产品信息揭晓。
绿城·紫薇公馆，是西北绿城杀入西安城区之后开发的第一个项目，有一位业内媒体朋友去看完之后感叹到：“在这个项目上，看到了老绿城品质的身影！”从这句评价，其实已经可以看出业内对该项目的认可度。目前，该项目售楼部已经开放，125-143㎡的高层、165-185㎡的洋房产品正处于前期咨询中。
除了这个已经亮相的新项目之外，蓝光、招商蛇口是这几个才新拿地，项目亮相的时间可能要晚一些，说不定得到明年了。另外，保利等大牌地产企业在航天基地板块也有土地储备。
可以肯定的是，城市发展的继续外拓 航天基地的产业 不断完善的城市配套，以及多个新盘的亮相，航天基地板块在地产开发方面也将迎来爆发，成为西安置业新高地。
