1989生活分享网想不到吧？
坂田一个入伙已经5年的地铁口次新盘，还有住宅房源没卖完。
更想不到的是，
5套未售新房中的4套被外界所知，竟然是因为开发商破产清算，名下资产进入拍卖环节。
说的是坂田的德润荣君府。
▲德润荣君府4套被拍卖的房源 | 京东拍卖
更更想不到的是，
隔壁荷棠里备案均价5.9万/㎡，高层价格到6.5万/㎡以上，开盘当天日光。
这4套拍卖房的起拍价，比荷棠里同一楼层的价格便宜约1万/㎡，还比后者更近地铁口，却被嫌弃。
截至发稿前（4月3日10点开拍），4套房源均是0人报名的状态，这个对比很扎心。
开发商破产清算
坂田新房被拍卖，单价5.5万/㎡
各种因素综合之下，近两年深圳也出现了因资金链断裂而破产的房企。
深圳市德润创展房地产开发有限公司（下称“德润创展”）也没能躲过。
2021年8月，深圳市龙岗区人民法院公告，德润创展名下资产约7873.76万，负债合计15.61亿，属于资不抵债的状态，名下资产陆续进入破产拍卖环节。
德润荣君府的4套住宅房源，是其中一部分。
房地产信息平台显示，这个住宅盘还有5套房源处于“未售”状态，除了3栋36A（备案价48586元/㎡）外，其余4套被拍卖。
▲4套被拍卖的房源显示“未售” | 深圳房地产信息平台
值得注意的是，这已经是这批房源第二次拍卖。
第一次拍卖是在2月底，单价6.13万/㎡（与参考价持平），全部流拍。
第二次拍卖，起拍总价打了个9折，89.48㎡房源总价约493.7万，125.76㎡总价约693.8万，单价都是5.52万/㎡。
“目前德润荣君府89㎡的挂牌价在650万左右，成交预计在630万。124㎡的挂牌价比较高，去年10月的成交大概是810万。”坂田片区资深中介李霖说。
在他看来，这个盘是坂田南性价比较高的次新盘。
“距离坂田地铁口200米左右，幼儿园和小学都在楼下。而且户型板正，是坂田南目前唯一一个四周没有城中村的社区。特别是，对面在建的万科综合体，我认为未来是可以挑战坂田南的核心商圈地位。”
如果单纯从价格来看，上述4套拍卖房源似乎笋得非常可以，跟市场价相比，有30-110万的差价。
而且房源权利人查询结果表明，这属于开发商的未售新房，也就是说，除了拍卖的相关税费外，竞拍成功的买家只需要给新房契税。
▲德润荣君府
如果价格很笋，房源区位和周边配套都比较成熟，那为什么临近竞拍日期，都没有人报名呢？
近半年在龙坂片区看房的张盈说，她也曾经对这几套拍卖房心动过，但研究了房源信息和现状后就打消了念头。
“说是新房，但现在有人在住着。要是以后他们不搬那怎么办？钱没了房子也没了。”
“未售新房”已有人入住
竞拍成功要一次性付款
“这几套房子是有人在住的，已经住了两三年了。” @深圳买房计划 拨通房源联系人电话时，对方说。
住建局显示是“未售”的新房，为什么会出现有人入住的情况呢？难道是因为产权不明晰，开发商把房子卖了但还没过户？
“法院拍卖基本上没有产权风险，在拍卖前法院已经把产权调查清楚了，如果产权存在已知争议，法院不会去拍卖的。”广东华商律师事务所周争锋律师说。
李霖则透露，目前这4套房子是属于出租状态。“租客应该是直接跟开发商签的合同，这4套房子之前没有通过中介公司放盘过。”
有人居住意味着这批拍卖房会存在清场问题——这一直是拍卖房最大的风险之一。
在深圳，就曾经出现过竞买方成功竞得法拍房后，十余年都收不到房的案例，直到去年竞买人都还在打官司。
此外，在支付方式上，上述房源联系人表示，这4套房源只能全款支付，“成交后3个工作日内要把剩下的余款转到指定账户。”
有从事法拍房交易的中介宣称，这批房源可以贷款，但实际上所谓的贷款并不是走正常的银行按揭贷款渠道，而是找金融贷款机构贷款。
事实上，即便是可申请按揭贷款的红本拍卖房，也不是想贷就能贷。“拍卖房的贷款条件非常苛刻，审核要比二手房交易严格很多。”
周争锋说，很多竞买人竞拍成功后申请贷款，会发现贷款无法通过，最终要么全款买，要么悔拍保证金被没收。
收房风险 要求全款，会是德润荣君府这4套拍卖房无人问津的关键吗？
竞价时间有10天，这批房源会面临二拍依然流拍的结果吗？
