LPR利率未变，房贷利率仍有下调空间

今天，随着最新一期的LPR（贷款市场报价利率）的公布，市场的关注再次聚焦在货币政策的变化上。然而，不出意料，LPR利率维持了之前的水平，保持不变。这也意味着，市场期待的“降息”并未实现。

根据全国银行间同业拆借中心的公布，2024年4月22日的LPR为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与前期保持一致。这样的结果并不令人意外。在经历了2月份的“超大幅度”降息之后，如今LPR利率“按兵不动”几个月也属正常。频繁地调整利率不利于市场的稳定，因此在当前环境下，保持利率的稳定是非常必要的。

事实上，早在15日的MLF操作中，我们就已经可以预见到今天的结果。与上月相比，4月的MLF中标利率保持不变。根据以往的经验，MLF利率与LPR利率存在一定的相关性，因此LPR利率大概率会保持稳定。尽管今年2月出现了例外情况，但在通常情况下，MLF利率未变通常意味着LPR利率也会保持不变。因此，4月的LPR利率并未打破之前的惯例。

虽然LPR利率未变，但市场对“降息”的期待并不奇怪。然而，需要澄清的是，此处的“降息”指的是央行层面的“降息”，而市场更加关心的是实际执行的房贷利率是否会下调。事实上，当前的房贷利率已经处于相对较低的水平。不论是首套房还是二套房贷利率，数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。

那么，未来房贷利率是否会下调呢？答案是肯定的。尽管有传言称“石家庄和惠州两地房贷利率上调”，但近期已有10余个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限。这意味着更多城市将有可能下调房贷利率，不仅仅是符合条件的城市首套房贷利率，甚至一二线城市的二套房贷利率也有望下调。因此，即便是未来LPR利率保持不变，市场仍然可以期待房贷利率的下调。