合同年的扬(5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则,你可别再上当了)

说白了,各行各业都存在一些潜规则,如果你可以掌握业内潜规则,那无疑可以混得如鱼得水,就好比娱乐圈的女明星,要想上位,那就必须懂得人情世故!其实,房地产行业也是存在潜规则的,如果购房者可以提前知晓一些潜规则,那无疑可以节省许多购房成本。然而,行业内的潜规则只有专业人士才知道,普通购房者哪里知道呢?在此,小编要说的是,5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则,你可别再上当了!

合同年的扬(5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则,你可别再上当了)

开盘

1.开盘没好房子

一般来说,新楼盘开盘时,新房价格往往都会低于市场价,其目的就是为了引起购房者的哄抢,为以后上调房价做铺垫。新楼盘未来的房价高低先不谈,但如果你以为开盘的新房具有高性价比,那可就是大错特错了!其实,新盘开盘时,开发商一般是不会拿出好房子的,而是会先推出一些有瑕疵的房源。然后,每个月都会慢慢推出几套好房子,但单价上涨会比较快。除非你有关系,才能买到好房子。

2.抵住威逼利诱

为了让购房者尽快交钱签合同,售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房,就比如向购房者展示厚厚的网签合同,以此来证明楼盘十分抢手,殊不知,这些网签合同都是假的,完全就是逼迫购房者签合同的手段。所以,无论你面对什么样的手段,都要保持理性,只有当你自己真的觉得没问题了,才能交钱签合同。

合同年的扬(5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则,你可别再上当了)

扬灰层

3.9-11层是扬灰层

对于高层楼盘,几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。这种想法可是大错特错的!其实,这些楼层恰好都是扬灰层,空气质量十分差劲,非常不利于居住者的身心健康。如果你家中有老人与小孩,最好避开这些楼层,否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。除了注意扬灰层以外,还要注意楼层高低问题,就比如有老人坐轮椅的家庭,最好选择低楼层。

4.实测面积有猫腻

你以为有了房屋实测报告就没问题了吗?其实不然,实测面积可并非都是对的,有些可是存在猫腻的。要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系,即便少你一平方米,恐怕你也难以发现吧!但是,国家可是只认房企的测绘报告的,你维权可就难办了!

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绿化率

5.绿化率糊弄人

绿化率是在看房的时候,开发商给出的一项绿化数据,用楼盘的周围基础环境来吸引购房者,绿化所指的范围很大,树荫也算绿化率,它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念,绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。所以,购房者在看到高绿化率时,不要天真地以为小区绿化很好,而是要重点关注小区的绿地率。

买房作为人生中最大的一次消费,购房者几乎每走一步都需要花钱。如果你不懂得房地产行业的潜规则,那可就要多花冤枉钱了!所以小编提醒广大购房者,5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则,你可别再上当了!