2.12米(公寓隔了两层后,感觉是给小矮人住的,宣传资料相关提示,字小到开发商都说看不到)

1818黄金眼的视频

宁波的多位观众反映,他们买了丞睿大厦的公寓,复式结构,第二层别说住人,就连正常走路都困难,要低头弯腰才能通过。


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丞睿大厦买公寓 上层三根大横梁

走路都得低头弯腰


丞睿大厦位于宁波市嵩江中路,张女士买了A幢一套46平方米的公寓,二层有两间卧室,主卧空间比较宽裕,但从走廊到次卧要经过三根横梁。


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宁波丞睿大厦业主 张女士:“我身高1米57,这是第一道横梁,这样子基本能过,这是第二道横梁,我要这样才进去,弯着腰进去,以后这是朝北的,第三道横梁,是我们买房子给我们的时候,他说赠送给我们的房间, 那我要进去的话这样能进去吗,也是弯着腰。”


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业主李先生,买的是B幢的一套公寓,结构和张女士的房子一样,第二层也有三道横梁。


宁波丞睿大厦业主 李先生:“我身高是1米82,这是第一道梁,第一道进去我就要弯着腰,否则我头撞墙的 。”


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通往次卧的走廊凸起来一段台阶。业主李先生说,应该是开发商为了在一层留出安装管线的地方,把这里抬高了。


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合同写着房子高度4.5米,实际测量来看,一层的高度大概2.18米,二层的高度大概2.12米。


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李先生说,边套总共有20户,每套100万左右。因为这种户型的房子少,开发商当时没做样板房,销售给出的宣传单页是他们最重要的参考依据,直到收房,业主们才发现二层有三根横梁。


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宁波丞睿大厦业主 李先生:“他说就按照这个(宣传单页)来嘛 ,这上面这是一层,这是二层嘛, 那我第一反应就是根据宣传手册上来看嘛 ,我感觉这样走进去都是正儿八经的房间嘛, 因为当时宣传还口头上面跟我们介绍 ,而且他说我身高比较高,有问题的那个房间也能正常站立的。”


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宣传单页上有房间的平面图,明确写着两室两厅两卫,看上去也是居住用途。


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单页下方还有一行字,但实在太小了。


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记者使用微距镜头才拍了出来,其中提到:本资料仅作项目展示之用,不构成合同要约,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。


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业主们表示,他们到付款签合同的时候才发现,房子的规划用途是商业办公,交付标准是毛坯。但开发商又让他们签了一份委托装修约定。


宁波丞睿大厦业主 李先生:“销售人员就跟我们介绍,它是精装修交付的,付钱的时候也是一次性打到房款里去的, 并没有体现任何装修款什么的 。”


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装修约定中提到,鉴于买受人不同意出卖人按照购房合同附件中结构布局装修的方案,买受人要求出卖人另行委托装修公司进行装修。


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在购房合同的附件中,只有一张楼层平面图,并没有所谓的“结构布局装修的方案”。


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业主们普遍认为,开发商通过一纸装修约定,把改变房屋用途的主体转嫁到了业主这边。最让他们难以接受的是,开发商一直没有说明三根横梁的存在,更没有说明横梁会影响到房屋的日常使用。


宁波丞睿大厦业主 李先生:“最开始的诉求就是三根大梁能不能敲掉,如果不能敲掉,起码赔偿我们损失吧,毕竟我们这房子买了要住人的啊。”


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2


开发商派代表和业主沟通

两次陷入沉默


业主们把自己的遭遇反映到了宁波鄞州区住建局,在住建局的协调下,开发商方面的一位负责人当面和业主们进行了沟通。


丞睿大厦的开发商是宁波恒宏教育投资开发有限公司,一位负责人付总来到了鄞州区住建局。业主们首先提出,开发商没有在宣传单页上标注,二层的高度会受到三根横梁的影响。


宁波恒宏教育投资开发有限公司 付总:“宣传单页下面写了,最终以合同签订为准的,因为这个地方这几道梁肯定都是有的 (你说的那一行字,你要不给他们念一遍,太小了)这个不是我做的,我也看不到(你也看不到)。”


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付总沉默了一会儿,又提到,二层走廊和次卧在宣传单页上已经用红线框出来,标注为可拓展面积,不作为房子实际交付面积。


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宁波恒宏教育投资开发有限公司 付总:“(那问题是后来装修装进去了,那就作为使用了,那他们不知道这块面积上面有三根梁)那因为它是隔了两层的嘛,那层高肯定是很矮了(你们是把它做成卧室来用的)是可以睡在里面,又不是说里面不能睡,本来我们合同里面性质也是办公的,只是我们可以把它做成这样,有时候可以去住人的 ,那你办公的性质本来就不是按照正常的住宅来设计的 (那你们的单页上为什么还要做成居住的样子给消费者看)这个我不管销售(这个不是你们开发商做的吗)这个我不管销售,销售方面我有点外行。”


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鄞州区住建局质监处的周副处长表示,他们接到业主们的信访件以后,也到现场调查过,还查阅了房屋的规划图。


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宁波市鄞州区住建局质监处 周副处长:“他们立项是40年产权的,至于你们后面怎么去改造,那是你们双方的事情,这个梁啊,原来的图纸就是这样子,这种房子你隔两层,特别是中间一些梁的地方 ,肯定在层高方面是不能满足住宅,包括有的里面楼梯的高度宽度都有问题的,但是你这种东西不能套用住宅的,它不是住宅, 我们现在理论上说是单身公寓 。”


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宁波丞睿大厦业主:“既然你开发商已经知道有这个梁了,你为什么不告诉我们,我们怎么把这个两层合理去使用,把它去隔开,虽然我委托你们装修,但是我不知情啊,不知道上面有梁啊,你们为什么不跟我说呢。”


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面对业主的现场发问,开发商方面的付总再次沉默了。


宁波市鄞州区住建局质监处 周副处长:“你们双方讲清楚了没有,说清楚了没有,那这个可能是双方焦点的事情,关键是可能没讲清楚,这里有根梁,高度多少,这种东西有没有必要说清楚,这也没有具体的规定的 。”


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业主们提出,希望开发商把可拓展面积做下沉处理,以此获得更多的高度,付总表示施工难度大。


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业主们又提出,公寓的车位均价在六万左右,希望开发商赠送车位作为补偿,付总也没答应。目前宁波鄞州区住建局还在组织双方协商。